武汉清账公司成功调解一起个人抵押和保证类金融借款合同纠纷

武汉清账公司成功调解一起个人抵押和保证类金融借款合同纠纷。

案件背景

此次调解的是一起典型的个人金融借款纠纷。借款人与共同借款人向本地金融机构申请借款，并以名下商业房产办理抵押登记，同时由第三方提供连带责任保证，双方签订了完备的借款、抵押及保证合同。

贷款发放后，借款人未按约定期限履行还本付息义务，经金融机构多次催收仍未履约，形成逾期。为维护合法权益，金融机构依法提起诉讼，案件由法院委托内蒙古经济调解中心开展诉前调解。

本案涉及本金、利息、罚息、复利计算，同时包含抵押优先受偿与连带保证责任，法律关系清晰、事实明确，具备快速调解基础。

调解过程 

接受委托后，调解中心立即指派经验丰富、熟悉金融信贷与担保法律的专职调解员承办此案，在金融纠纷综合治理中心调解室组织双方开展调解。

规范权利告知，保障程序公正。调解员逐一核对当事人身份，明确告知双方在调解活动中享有的权利与应履行的义务，确认双方均自愿接受调解、不申请回避，全程严守调解纪律，杜绝虚假诉讼风险。

厘清案件事实，核对核心证据。调解过程中，调解员认真听取双方陈述，逐一核实借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、欠款明细、抵押登记证明等关键证据，精准确认：

借款本金、逾期利息、罚息、复利金额；

逾期天数与利率计算标准；

抵押物权属、登记情况及优先受偿范围；

保证人连带保证责任范围与期限。

双方对案件事实、欠款金额、计息标准、担保责任等均无异议，为达成调解奠定坚实基础。

在充分尊重双方意愿的前提下，调解员结合借款人实际履行能力与金融机构债权保障需求，牵头拟定合法、可行、可执行的调解方案：

明确欠款总额及后续罚息计算标准，确定一次性还款期限；

约定逾期未履行则全部债务提前到期，金融机构可申请强制执行；

确认抵押物处置优先受偿权，保障债权实现；

明确保证人连带清偿责任及追偿权；

确定案件诉讼费用由被告方承担。

调解结果

经过调解员专业、细致、高效的沟通协调，双方对调解方案完全认可，当场自愿签署调解协议：

借款人及共同借款人按约定期限一次性偿还全部欠款本金、利息、罚息及复利；

逾期未履行的，金融机构有权就抵押物拍卖、变卖价款优先受偿；

保证人对全部债务承担连带清偿责任，承担责任后可依法追偿；

诉讼相关费用由被告方共同负担。

此次调解流程规范、用时短、成本低、效果好，既保障了金融机构的合法债权，也为借款人留出合理履约时间，避免了冗长诉讼程序。